Si vous prévoyez une rénovation majeure de votre maison qui implique plusieurs pièces et projets, vous ne savez peut-être pas par où commencer. Faut-il commencer par les parties communes, comme la cuisine ou le salon; ou vaut-il mieux se concentrer sur des endroits hors de vue, afin que ces espaces communs restent utilisables plus longtemps?
Si vous gérez vous-même la rénovation…
Si vos projets de rénovation sont plutôt modérés, ou s’ils sont principalement cosmétiques (pensez à la peinture, au carrelage ou au revêtement de sol), vous pouvez essayer de vous en occuper vous-même.
Dans ce cas, vous devez choisir votre plan d’attaque en fonction de votre confort de vivre avec un remodelage en cours. Vous pouvez diviser le projet en sections, choisir un endroit pour commencer qui vous convient, puis de vous frayer un chemin à travers les espaces adjacents ou contigus; tout en évitant la tentation de sauter dans différentes zones, ce qui peut prolonger votre projet de rénovation .
De plus, c’est une bonne idée de commencer par votre priorité la plus élevée qui est généralement la cuisine pour la plupart des propriétaires. De cette façon, si vous manquez d’argent ou d’énergie, au moins vous avez terminé le domaine le plus important.
Cela rend le choix de votre point de départ intensément personnel, mais en fin de compte, cette méthode vous rendra le plus heureux.
Toujours pas sûr? Commencez par les réparations dans votre pièce prioritaire, puis passez aux changements cosmétiques une fois qu’ils sont terminés. Alternativement, pensez-y de cette façon: Éliminez d’abord les projets les plus intenses.
Commencez d’abord par des choses compliquées, car cela créera une amélioration évidente, qui ressemble à une réussite gratifiante, ce qui vous poussera finalement à continuer.
Si vous recrutez un professionnel …
Si la rénovation est plus étendue et nécessite l’aide d’un professionnel, votre commande sera généralement dictée par des spécialistes qui doivent venir les gérer.
Par exemple, dans la plupart des cas, les travaux de plomberie et d’électricité devront être effectués en même temps. Si votre équipage vous demande votre préférence, vous ne pouvez pas vous tromper avec une approche à l’envers.
Travaillez de l’intérieur (comme les éléments mécaniques dans les murs et les sols) vers l’extérieur (pensez aux finitions cosmétiques). Bien sûr, l’un des avantages de l’embauche d’une équipe professionnelle pour des projets multi métiers plus importants est qu’elle saura par où commencer et par où aller.
À long terme, ces professionnels peuvent réaliser ces projets plus rapidement, vous n’avez donc pas à vivre dans un espace de travail de rénovation plus longtemps que nécessaire.
Rénovation domiciliaire pièce par pièce
La rénovation d’un bien immobilier peut sembler une perspective intimidante pour quiconque n’a jamais réalisé un projet d’une telle envergure auparavant. Mais pour les personnes qui essaient de gravir les échelons du logement, c’est une considération importante.
Les maisons en mauvais état peuvent être une véritable aubaine. C’est un moyen idéal d’aller plus loin dans votre budget, permettant aux acheteurs de récolter des bénéfices financiers sur le long terme.
De même, si votre maison existante s’est détériorée au fil des ans, un projet de rénovation peut être plus rentable que de déménager dans une nouvelle maison et peut ajouter de la valeur à votre propriété, si vous décidez de vendre à l’avenir.
La préparation la plus importante est de décider d’un ordre de travaux de rénovation de la maison. Il ne sert à rien de démarrer un projet sans plan d’action.
Ayez une idée précise de votre budget pour rénover une pièce, du coût probable de chaque travail, du délai et des domaines à traiter en premier.
Checklist
Tout d’abord, dressez une liste de contrôle complète de tout ce qui doit être fait. Il est trop facile de se décoller si l’on manque d’expérience et de se lancer dans des travaux de rénovation sans échéancier de travaux.
Évaluer l’état de la propriété
Si vous achetez une propriété à rénover, faites toujours appel à un géomètre agréé pour remplir un rapport de construction, identifiant les réparations essentielles nécessaires; telles que l’humidité ou tout problème structurel.
Même si vous rénovez votre propre maison, il est utile de commander d’abord une enquête, en particulier dans les propriétés plus anciennes; pour enquêter sur les domaines préoccupants, afin que vous puissiez estimer le coût des réparations, le cas échéant.
Par exemple, si vous commencez à replâtrer et à décorer, mais que vous découvrez que la propriété est humide et a besoin d’un cours étanche; vous devrez peut-être démolir tout le nouveau plâtre pour l’appliquer, ce qui vous fera perdre du temps et de l’argent.
Si vous envisagez de construire une extension, contactez un géomètre pour effectuer une étude mesurée de la propriété; car cela est important pour prendre des décisions sur la conception et également vital si vous avez besoin d’un permis de construire.
Faire un budget
Lorsque vous rénovez une maison avec un budget limité, la dernière chose dont vous avez besoin est de gaspiller des ressources précieuses parce que vous ne vous êtes pas bien préparé pour la révision.
S’il y a des problèmes, résolvez-les immédiatement. Même des problèmes apparemment inoffensifs, tels que quelques tuiles lâches ou de vieux cadres de fenêtres présentant des courants d’air; peuvent entraîner une infiltration d’humidité dans le bâtiment. Cela peut se propager rapidement s’il n’est pas traité et vous laisser avec un mal de tête plus important à long terme.
Vérifier l’aide financière
Il vaut également la peine de vérifier si des subventions pour l’amélioration de l’habitat sont disponibles. Certains sont disponibles pour des travaux de rénovation et de restauration dans certains cas, soit par les autorités locales, soit par le gouvernement central.
Envisagez les subventions avant de commencer tout travail; car il est trop tard pour postuler si vous avez déjà commencé. Le Bureau d’Assistance aux Citoyens peut vous conseiller.
Si vous avez besoin d’un permis de construire pour des modifications externes, vous devez également en faire la demande le plus tôt possible.
Ne commencez pas de modifications majeures, seulement pour constater que vous devez postuler rétrospectivement; si elle est refusée, vous risquez de vous retrouver à retirer cette nouvelle extension.
Cela peut prendre plusieurs semaines – parfois des mois – pour qu’une demande soit complétée et cela peut influencer les travaux que vous pouvez effectuer sur votre propriété. De même, vérifiez si l’une de vos modifications nécessite l’approbation des règlements de construction, une entité distincte de l’approbation de la planification.
Comment rénover les extérieurs
Rénovation de maison à l’extérieur
Si des travaux de rénovation doivent être effectués à l’extérieur, il est préférable de s’y attaquer avant toute chose. Vous êtes susceptible de fouler de la terre et d’autres débris dans votre maison pendant les travaux; il est donc préférable de les éliminer avant d’effectuer des rénovations intérieures.
Les travaux d’aménagement paysager et de jardinage sur l’allée, les parterres de fleurs et la pelouse peuvent faire des merveilles pour donner un coup de jeune à votre maison. C’est la première chose que les gens voient lorsqu’ils franchissent votre portail, alors rendez-le aussi accueillant que possible. Votre jardin doit être un endroit agréable pour passer les journées ensoleillées d’été – pas une jungle.
Sols
Les vieux sols peuvent souvent ne pas répondre aux attentes modernes. Qu’ils soient inégaux, froids ou tout simplement pas attrayants, ils peuvent être difficiles à vivre. Vous avez le choix de remplacer entièrement votre sol, de le recouvrir ou de restaurer l’ancienne surface. Cela peut dépendre de votre budget.
Il existe de nombreuses options, allant du simple achat de nouveaux tapis ou du remplacement de vieilles dalles fatiguées à l’installation de sols stratifiés ou de carreaux de céramique.
Comment rénover les intérieurs
Rénover le salon
Comme c’est l’endroit où nous avons tendance à passer le plus de temps, la rénovation du salon est une considération primordiale lors de la rénovation de votre maison. Pour beaucoup d’entre nous, il s’agit de relooker son salon avec un petit budget, dans le but d’obtenir un look chic à petit prix.
Une solution rapide pour toute rénovation de salon consiste à remplacer les meubles et accessoires sombres par des meubles plus modernes et plus lumineux. La pièce peut rapidement paraître terne et sans intérêt avec des meubles fatigués, du papier peint ou des murs peints.
La disposition des meubles peut également être modifiée pour ouvrir plus d’espace. Une disposition maladroite des meubles peut donner l’impression que la pièce est exiguë et difficile à naviguer.
Un autre moyen de revitaliser votre salon est d’ajouter une cheminée au bioéthanol confortable, facile à installer, qui n’a pas besoin de cheminée et qui brûle du biocarburant écologique. Rien n’a l’air plus invitant que la lueur chaleureuse d’un feu avec un cadre esthétique.
Étapes de la rénovation d’une cuisine
La rénovation de la cuisine devrait figurer en bonne place sur votre liste de priorités, car c’est le cœur de toute maison. Si vous n’avez pas un gros budget ou si vous n’avez pas beaucoup d’espace; les petites idées de rénovation de cuisine peuvent inclure simplement peindre la cuisine pour l’égayer ou remplacer le sol fatigué par de nouveaux carreaux de céramique pour créer une ambiance moderne.
Utilisez toujours de la peinture de haute qualité et non des alternatives bon marché, car cela peut vous coûter plus cher à long terme. Vous aurez peut-être besoin de couches supplémentaires pour obtenir la finition souhaitée et cela peut ne pas durer aussi longtemps. Utilisez de la peinture semi-brillante sur les murs et le plafond, car elle ne retient pas l’humidité et est plus facile à essuyer.
Achetez des pinceaux de bonne qualité dans une variété de tailles. Les pinceaux bon marché peuvent perdre des poils et vous passerez la moitié de votre journée à les enlever de la peinture humide. Terminez la peinture avant de remplacer un revêtement de sol; il y a toujours un risque que vos nouveaux carreaux soient détruits par des gouttes, même si vous êtes prudent.
De petites améliorations, comme le remplacement des poignées de tiroir et des boutons de porte d’armoire fatigués par de nouveaux modernes pour compléter le nouveau décor, peuvent également faire une différence étonnamment grande.
Salles de bain
Avant de commencer, déterminez le coût d’installation de votre salle de bain afin de savoir exactement ce que vous pouvez faire sans vous ruiner. Comme pour chaque pièce, la préparation est la clé.
Si vous envisagez de remplacer des unités individuelles plutôt qu’une rénovation complète, vous pouvez vous attendre à payer 70 à 150 € pour installer un lavabo sur pied, 100 à 200 € pour installer des toilettes, 200 à 300 € pour installer une baignoire et de 500 € à 1 600 € pour carreler une salle de bain, selon sa taille. L’installation d’un ventilateur d’extraction peut coûter entre 150 € et 240 €.
Si vous cherchez à faire des rénovations majeures telles que le chauffage au sol, cela peut augmenter considérablement le coût.
Rénovation chambre
Tirez le meilleur parti de votre espace en réaménageant une petite chambre, de sorte qu’elle ne soit pas claustrophobe; mais qu’elle soit plutôt douillette et confortable. Un style stratégique peut atteindre les résultats souhaités. Transformez votre petite chambre en pièce de vie supplémentaire pendant la journée en disposant d’un canapé-lit au lieu d’un lit. Ou, si vous préférez un lit traditionnel, achetez un divan avec des tiroirs intégrés pour un espace de rangement supplémentaire.
Ayez des étagères plutôt que des placards encombrants; pensez vers le haut plutôt que vers l’extérieur pour créer un espace au sol supplémentaire. Avoir un grand miroir au mur peut créer une sensation d’espace supplémentaire, tout comme une armoire intégrée avec des portes en miroir.
Il existe de nombreuses idées de relooking de chambre qui ne coûtent pas cher; mais peuvent créer une toute nouvelle ambiance pour la pièce. Peindre les murs d’une teinte claire mais chaude, comme la pêche ou le magnolia, peut ouvrir la pièce, tout en offrant une ambiance reposante.
Chambres de maître
La rénovation de la chambre principale est importante; car c’est votre havre de paix personnel, où vous pourrez vous détendre et vous isoler du monde. Mais combien coûte la rénovation d’une chambre parentale ?
Cela dépend exactement de la quantité de travail que vous souhaitez entreprendre. Le coût moyen de la rénovation d’une maison en Suisse varie selon que vous prévoyez une rénovation complète ou simplement le remplacement de quelques meubles.
Vous n’avez pas besoin d’acheter la gamme la plus chère pour obtenir un résultat de bon goût; mais vous ne devez pas non plus acheter des produits de mauvaise qualité. Car cela ne durera pas aussi longtemps et peut être une fausse économie à plus long terme.
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